二手商品房过户流程及注意事项

一、二手商品房过户流程

1、确定交易价格：买卖双方达成一致后，确定房屋交易价格，并前往房屋登记发证大厅进行网签。买卖双方需提供身份证明原件和房屋所有权证。

2、缴纳税费：根据交易房屋的性质，缴纳相应的税费。税费的构成较为复杂，涉及面积、房屋坐落等因素。完成税费缴纳后，办理产权转移过户手续。

3、办理产权转移过户手续：买卖双方需前往房屋登记发证大厅办理房屋所有权转移登记。买方在办理完登记后，需等待10个工作日，凭领取房屋所有权证通知单再次前往领取房屋所有权证。

4、贷款办理：如果买受人需要贷款购房，买卖双方需共同前往贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，并对房屋进行评估，确定买方的贷款额度。待产权登记变更完成后，银行将一次性发放贷款。

5、房屋交付：卖方在结清所有物业费后，交付房屋给买方。双方完成房屋买卖交易后，整个过户流程全部履行完毕。

二、二手商品房过户注意事项

1、辨认产权证真伪：购房者在办理过户时，要仔细辨认房屋的产权证真伪，以防止购买无产权的房屋或其他违法情况发生。可以从制作工艺和证件内容等方面进行辨别。

2、夫妻共同办理过户手续：如果卖方是已婚条件的，夫妻双方需一同到场办理过户手续。如果一方无法到场，必须提供公证过的委托书。口头约定是不被法律认可的，必须有公证的委托书作为法律依据。

3、当面交易：房产交易时，双方应当当面交易或有中介机构进行见证，不可全部采用委托人方式进行交易。委托人方式存在较大的弊端，可能导致差额赚取或房屋被卖给多个人的情况发生。

4、产权问题：对于继承的房产，如果有多位继承人，未经其他共有人同意，出售房屋将不能被视为完整交易。因此，产权人及其他涉及产权的情况需要详细了解，并提供相关的公证证明。

以上是二手商品房过户的流程及注意事项，希望能对购房者有所帮助。