买房如何看户型图

一、房屋面积

大多数的户型图都会标注户型的总建筑面积，但实际标准存在上下浮动的误差。购房者需要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，可以向售楼员询问楼盘的公摊面积。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。

二、楼层平面图

购房者应该关注整层的平面图，了解电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等位置，甚至隔壁户型的情况。每个因素对日常的使用都有影响，将房型放回楼层平面里看，可以了解到它受这些配件的影响程度。

三、户型结构

购房者需要了解房型的可变结构，包括哪些墙能动，哪些墙千万别动，下水管、上水管的位置、电线走向等。这些信息对于将来进行空间改造非常重要。

四、开间、进深

开间和进深是衡量户型好坏的重要因素。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间；进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。开间和进深的黄金比例为1:1.5。

五、空间配比

房屋各个部分之间的比例与布局关系决定了户型的合理与否。购房者需要仔细研究每个房间的面积是否合适，以及卫生间的位置是否合理。这些因素在实际使用中会对居住体验产生影响。

六、家具摆放

一些户型图为了达到一种效果，会把图内的家具制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。购房者需要注意家具比例不能轻信，以免在实际使用中发现无法容纳合适的家具。