二手房可以使用公积金贷款吗？

二手房可以使用公积金贷款，但需要满足一定的办理条件。首先，房子不能是砖混结构，因为砖混结构的房子多出现于上世纪90年代初期，不符合公积金贷款的要求。如果你购买的二手房房龄较短，一般不会有这个问题。

其次，申请人需要连续缴纳公积金6个月以上，并且公积金账户处于正常状态。也就是说，从申请贷款开始倒推6个月，都需要缴存公积金，不能出现中断。需要注意的是，一旦公积金中断，个人是无法补缴的。

此外，个人征信也是影响公积金贷款申请的重要因素。如果申请人有信用卡多次逾期或贷款逾期等不良记录，将直接影响到贷款申请的通过。

一、二手房公积金贷款的额度计算

二手房贷款的额度计算一般采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

一般来说，二手房贷款额度不超过总房价的70%。夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到最高额度，除了跟房产的评估有关，还与个人公积金缴纳基数和真实收入有关。

借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算，其中包括贷款职工月计缴公积金额、贷款职工公积金缴存比例、还贷能力系数、实际可贷年限等因素。

此外，二手房的房龄也会影响公积金贷款的额度。房龄在10年以内的，大部分地区规定最高贷款为七成；房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得公积金贷款。

二、土地使用年限、房龄和借款人年龄的影响

土地使用年限是从开发商拿地时开始计算，而房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算。不管是二手房还是新房，只要涉及房屋贷款，都与购房人年龄有关。一般要求贷款年限加上贷款人年龄小于70。

三、购房小贴士

1、公积金贷款的审查是以家庭为单位的。如果夫妻二人曾有过公积金贷款的记录，第二次动用公积金贷款，贷款利率会相应提高。

2、如果申请公积金贷款时，夫妻二人有商业贷款未还清，对于收入证明的要求会相应提高。

3、如果二手房的房龄较大，建议多咨询几家银行，寻找适合的贷款机构。

二手房可以使用公积金贷款，但需要满足一定的条件和办理程序。贷款额度取决于房产的评估价和房龄等因素。购房人在办理公积金贷款时，应注意各种限制和要求，以确保贷款顺利通过。