银行贷款失败，购房者能否要求开发商退还交付的款项？

一、购房定金的处理

根据合同法和担保法的规定，如果购房者无法履行合同，所交定金无权要回；如果收受定金的一方无法继续履行合同，应双倍返还定金。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释，购房定金的处理如下：

1. 如果贷款失败是由银行决定导致买卖合同无法继续履行，开发商应将购房定金如数返还购房者。

2. 如果贷款失败是由购房者原因导致，例如购房者明知自身资质较差还签署合同并缴纳定金，最终导致贷款无法通过，购房者无法要求退还定金。

二、购房首付款的处理

购房者与开发商签署商品房买卖合同后，会先支付首付款，再办理按揭贷款手续。根据最高人民法院的司法解释，购房首付款的处理如下：

1. 如果贷款失败是由银行决定导致买卖合同无法继续履行，购房者可以请求解除合同，开发商应将购房首付款及其利息如数返还购房者。

2. 如果贷款失败是由购房者原因导致，购房者无法要求退还首付款。具体处理方式应根据买卖合同中的约定，如果没有约定，则按照合同法规定进行处理。

三、如何避免贷款失败导致要退款的情况

为避免贷款失败导致要退款的纠纷，购房者可以采取以下措施：

1. 在确定购买房屋后，先提交贷款材料和征信资料给开发商工作人员，让其帮助确认能否办理贷款。只有确认可以办理贷款后，再交付定金、签署合同和支付首付款。

2. 在定金协议和购房合同中特别约定，如果贷款失败，定金和首付款应如数返还购房者。这样的书面约定可以在后期执行时节省时间和精力。

在银行贷款失败的情况下，购房者可以要求开发商退还已经交付的定金和首付款，但具体处理方式需要根据贷款失败的原因以及买卖合同中的约定来确定。购房者应尽量避免贷款失败的情况发生，可以通过提前与开发商确认贷款情况和书面约定来减少纠纷的发生。