个人买卖二手房交税过户流程及注意事项

一、个人买卖二手房交税过户的规定

根据国家规定，个人买卖二手房需要缴纳增值税、契税和个人所得税。具体规定如下：

1. 增值税：如果卖家房屋年限不超过2年，增值税=房屋总价/1.05*5%；如果是非普通住宅，增值税=（房屋总价-房屋原价）/1.05*5%。满两年的普通住宅免征增值税。

2. 契税：契税的缴纳根据购房面积和首套房、二套房的情况而定。首套房且面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%；面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1.5%。二套房且面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%；面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*2%。北上广深四个城市二套房按照3%的税率交纳。

3. 个人所得税：满足满五唯一条件的二手房免征个人所得税；不满足条件的需要按照差价或计税价格的1%或2%计算个人所得税。

二、个人买卖二手房过户流程

1. 所需准备的资料：登记申请书原件，买方身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件，房屋不动产权证原件，买卖双方合同原件，收付款凭证，契税完税或减免税凭证原件，房屋不动产权证上的房产平面图复印件。

2. 过户流程：

- 提出申请：买卖双方共同向相关部门提出申请并接受审查。管理部门会查验证件、审查产权，符合条件的房屋才能办理过户手续。

- 付款：根据地区规定，有的要求先付款后过户，有的可以先过户再交款。贷款购房的情况下，大部分城市是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意后出具贷款承诺书给买方。

- 缴税过户：税费根据房屋性质而定，如危改回迁房、经济适用房与商品房的税费构成不同。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证，通常需要5个工作日。一般在这个时候银行会将房款支付给卖方。

三、注意事项

在个人买卖二手房过户时，需要注意以下事项：

1. 缴税顺序：根据地区规定，有的要求先缴税后过户，有的可以先过户再缴税。买卖双方应了解当地规定，按照要求进行操作。

2. 不同类型房屋的税费：不同类型的房屋，如危改回迁房、经济适用房与商品房，其税费构成不同，买卖双方应了解清楚，避免发生纠纷。

3. 注意个人所得税：如果卖方的二手房满足满五唯一条件，免征个人所得税；不满足条件的需要按照差价或计税价格的1%或2%计算个人所得税。

个人买卖二手房交税过户是一项复杂的手续，需要买卖双方了解相关规定和流程，准备好所需资料，并按照要求进行操作。同时，注意缴税顺序和不同类型房屋的税费构成，以避免不必要的麻烦和纠纷。