商品房交房标准流程及注意事项

一、验收购房

通知开发商取得商品房房地产权证后，开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录。同时，购房者还需要核验房屋产权是否清晰。开发商应主动出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，如开发商不出示，购房者有权拒绝验收。

二、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书

根据相关法规，商品房交付使用时，开发商应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定。开发商应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任，如开发商不提供，购房者可以拒签房屋交接书。委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅使用说明书》应对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

三、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

四、注意事项

购房者在验收和签署房屋交接书时，应注意以下事项：

1.核验房屋产权是否清晰；

2.要求开发商出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；

3.拒绝签署房屋交接书，如果开发商不提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

4.如发现房屋不符合合同约定条件，要求开发商签字并进行整改，直至符合交房标准。

购房者在商品房交房过程中，应严格按照标准流程进行验收和签署房屋交接书，确保自己的权益得到保障。同时，购房者还需注意开发商是否提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，以确保房屋质量和使用安全。