赠送面积是否计入建筑面积？购房者需注意哪些赠送面积？

一、赠送面积是否计入建筑面积？

根据相关规定，赠送的面积是不能计入建筑面积的。购房合同中的价格通常是套内建筑面积的价格，如果多出来的面积超过合同中约定的误差范围，购房者需要额外支付费用。但是，宣传的建筑面积与实际测绘面积的差异一般没有在合同中约定，因此不会要求补交款项或退款。

二、购房者需注意哪些赠送面积？

1. 飘窗：飘窗通常位于卧室或客厅的阳台处，开发商会将这部分面积称为赠送面积。然而，根据规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按照板面积计算。购房者在购买房屋时，应注意飘窗的具体计算方式。

2. 买一层送一层：这种情况主要出现在公寓房中，购房者需要注意区分复式楼和跃层。复式楼的总层高在4.5米及以上的，按规定要算两层，因此赠送一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。购房者可以根据自己的需求和预算，选择适合的户型。

3. 入户花园：购房者在购买房屋时，如果遇到赠送入户花园的情况，应谨慎考虑。入户花园一般在大户型中较多见，其面积计算方式取决于有无敞开面。通常情况下，入户花园只计算一半建筑面积。购房者在选择房屋时，应考虑入户花园的实际使用价值和可能存在的问题。

4. 露台：如果购房者遇到赠送露台的房子，可以考虑购买。根据规定，露台不计入建筑面积，因此购房者可以将露台作为实际使用的面积。然而，如果露台位于房屋的公共区域，可能会引发纠纷，购房者在购买时应注意相关规定。

5. 阳台：大多数户型都带有阳台，阳台的计算方式根据形态的不同有所不同。购房者在购买房屋时，应根据建筑规定来判断阳台是否有产权。根据规定，阳台如果在主体结构内，应计算全面积；如果在主体结构外，应按结构底板水平投影面积的一半计算。购房者在购买时，应了解阳台的具体计算方式。