空置房物业费该不该交

一、业主是否应该交纳空置房物业费

根据律师的解释，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，业主就有交纳物业费的义务。无论业主是否住在小区，只要选聘了物业服务企业，就应该按照合同约定交纳物业费。除非管理规约或物业服务合同等有特别规定，否则业主无法以未享受物业服务为由拒绝交纳物业费。

二、不同地区对空置房物业费的规定

不同地区对空置房物业费的规定有所不同。例如，石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的不交物业费，空置超过3个月的则交纳20%的物业费。这些规定旨在解决空置房业主对全额交纳物业费的反映越来越强烈的问题。

三、物业费的合理性

物业公司所提供的服务主要是为人服务的，比如处理小区产生的垃圾、保障业主的人身安全和防备财物被盗等。如果业主不住在小区，就不会产生垃圾，也没有住家财物需要防盗，自然就没有享受到物业公司的这些服务，也就没必要交纳相应的物业费。然而，业主的房子毕竟在小区，物业公司也在为小区提供服务，所以即使房子长期空置，业主仍需交纳一定的物业费。

四、空置房物业费的合理比例

石家庄规定的20%的物业费比例只是一个参考。不同地区可以根据实际情况制定适合的物业费比例。这样既能满足业主的需求，又能保证物业公司的正常运营。

根据律师的解释，业主应该按照合同约定交纳物业费。不同地区对空置房物业费的规定有所不同，但都旨在解决业主对全额交纳物业费的反映越来越强烈的问题。物业费的合理性取决于业主是否享受到物业公司提供的服务，而合理的物业费比例应该根据实际情况制定。