动迁房买卖纠纷处理途径及注意事项

一、确定履行合同的买受人顺序

根据合同的有效性，确定履行合同的买受人顺序有以下几个原则。首先是已经办理房屋所有权转移登记的买受人，其次是已经实际合法占有房屋的买受人。如果买受人均未办理房屋所有权转移登记且未合法占有房屋，需要综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地确定履行合同的买受人。如果其中一人起诉要求出卖人继续履行合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩，法院可以根据具体情况决定是否追加其他买受人参加诉讼，其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应根据前述原则协调处理。

二、动迁房买卖注意事项

1. 动迁房买卖无法办理预告登记，这给出卖人“一房数卖”留下了漏洞。一旦房价上涨，出卖人可能将房屋出售给他人。在合同有效的情况下，只有办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。因此，出卖人将商品房数次出卖所签订的合同都应是有效的合同。

2. 动迁房买卖时，建议要求卖方的顺序继承人签字。由于动迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，如果卖方发生不测，该动迁房可能作为遗产由继承人分割。因此，在动迁房买卖协议中，应尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。在交流过程中，双方应注意说话的方式和技巧，以免引发不愉快。

3. 为避免买动迁房产生纠纷，建议在交易买卖时考虑是否能够公证来保障自己的利益。动迁房指的是建立在国有出让土地上，为私有房屋被动迁人或者公有房屋承租人安置的房屋。虽然现在尚未取得个人房屋权属证书，但将来一定能够取得。因此，在买卖过程中，公证可以为买卖双方提供法律保障。

处理动迁房买卖纠纷需要遵循一定的原则和注意事项。确定履行合同的买受人顺序时，应综合考虑各种因素，公平合理地进行决定。在买卖过程中，出卖人应遵守合同约定，买受人应注意办理交付或登记手续。为避免纠纷的发生，建议买卖双方在交易时考虑公证来保障自己的利益。