买房时需要注意什么问题

买房时需要注意的问题有：
①开发商有没有资质?
开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，《房地产开发企业资质证书》等，应在税务部门办理税务登记。
②楼盘项目是否合法？
必须依法取得“五证”，一个楼盘是否满足合法出售的条件，可以登陆房管局网站进行“预售证许可查询”。
③购房者的知情权包括哪些?
公开展示“五证”、设计图纸、建设标准，售房说明书及房屋销售价格。
④在订立买卖合同之前，应向购房者明示《商品房买卖合同示范文本》，《商品房销售管理办法》，预售商品房明示《城市商品房预售管理办法》。
⑤遭遇延期交房时该如何维权?
根据购房合同约定的房屋交付使用日期还有违约责任来执行。
⑥收房时应注意的问题?
开发商应当按销售合同规定的条件向其交付商品房，违反规定的要承担违约责任。