买二手房过户前的注意事项及流程解析

买二手房是很多人的选择，但在过户前需要注意一些事项，以免出现纠纷或不必要的麻烦。下面是买二手房过户前需要注意的事项及流程解析。

一、结清水电费

在过户前，买房人需要确认原业主是否已经结清水费和电费。可以要求查看最近一个月的水费账单和电费收据，以确保没有拖欠费用。否则，可能会导致供水和供电的问题。

二、有线电视过户

有些二手房长期空置或原业主故意拖欠有线电视费，所以买房人需要协助有线电视过户。需要携带上月缴纳的有线电视费收据和新的房产证到有线电视站办理过户手续。

三、物业费结算

物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，结算以交房当日为准。此外，还需要注意物业更名的手续，将物业费用和所有权更名为下家。

四、维修基金结算

根据房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款项是不予退还的。上家缴纳的剩余部分可以向下家收取，需要提供《商品住宅维修基金结算交割单》作为凭证。

五、户口迁移

买二手房最常见的纠纷之一就是户口的迁移问题。买房人需要督促上家及时迁出户口，以便将自己的户口迁入。可以在交接前一天到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。

六、煤气过户

根据燃气公司的规定，买房和卖方必须凭借《房屋买卖合同》、身份证和上家在交房前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。

七、电话费结清

如果房屋已经安装了电话线路，买房人需要确认电话费是否已经结清。可以要求原房主将电话移走，然后自己另外申请安装电话。如果必须使用原房主的电话线路，需要和上家一起到电信部门办理结算手续。

二手房的过户流程

1、买房和卖方准备好过户所需资料，包括房屋权证、身份证明、婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约等。

2、前往房屋所在区的房产交易中心办理相关业务。

3、在房屋预审窗口进行预审。

4、去房屋评估窗口评估房屋价格。

5、到户籍窗口查询名下房产数量，并缴纳房屋契税。

6、排号签字领取房本。

通过以上的注意事项和流程解析，买房人可以更加清楚地了解买二手房过户的要点和流程，避免不必要的麻烦和纠纷。