买二手房贷款和过户流程详解，助你顺利办理

一、买二手房贷款流程

买二手房贷款需要经过以下步骤：

1. 申请者提前准备材料向金融机构办理贷款。

2. 金融机构进行审理。

3. 评估公司对房地产进行评定。

4. 金融机构根据申请者提供的材料和评估报告进行调查取证审核。

5. 金融机构审核通过后，申请办理房屋抵押贷款。

6. 金融机构获得他项支配权证后进行下款。

7. 金融机构进行贷后管理。

二、二手房过户流程

二手房过户的具体流程如下：

1. 如果不通过房地产中介进行房产证过户，需要在合同中明确条款和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人在场签合同（如果是已婚夫妻，需要夫妻双方在场签字，即使房产证上只有一个人的名字）。

2. 准备好申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

3. 将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会提供一个回执单，根据回执单上的日期缴纳税金，一般需要约十五个工作日。

4. 缴纳完房产过户税金后，即可领取房产证。

5. 房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。

办理房产过户时，一定要准备齐全相关资料，并按照流程逐步进行。如果在规定时间内仍未拿到房产证，应及时咨询是否出现问题，以确保房产过户顺利进行。