不通过中介自行买卖二手房的交易流程及注意事项

一、签订买卖合同

如果买卖双方都确定好了，那么还是需要签订买卖合同的，合同这个程序是不可少的，因为买卖合同包含各种违约条件和成交金额等关键信息。可以在网上下载一份比较详细的买卖合同，如果有其他约定事项可以备注或者签订补充协议。

二、签订贷款合同

现在大部分购房者都是贷款买房，一般在签完买卖合同后就可以签订贷款合同了。去房管局周围的金融担保公司办理房贷，提供贷款资料，等待银行通知房贷是否审批通过。

三、网签

房管局是可以打自由网签的，可以去窗口咨询，网签合同主要是过户需要，网签最重要的就是身份信息和网签价格。可以自行打印网签合同，也可以找周边的打印店代打网签。

四、资金监管

如果是自由成交的房屋，最好是办理资金监管，将全款或者首付款进行资金监管，这样可以保障双方的财产安全。办理完过户手续后，银行会将钱直接打进房东的账户。

五、办理过户

过户手续一般分为三步，核税、递件和交税、取件。在房管局核税窗口核实交易的房屋需要交多少税费，将产权证、身份信息复印件、网签合同等资料交给房管局，交税并取买方的产权证。

六、办理抵押

如果是贷款购买的房屋，一定要办理抵押手续，在房管局办理抵押登记手续，办理完成后产权证会还给买方。

以上是不通过中介自行买卖二手房的交易流程及注意事项。虽然自行交易看似简单，但建议买卖双方尽量找靠谱的中介帮忙办理，以避免可能遇到的问题和风险。