签订购房协议的注意事项

一、宣传广告写入购房协议

开发商在销售房屋时常常使用夸张的宣传广告，购房者要注意将这些广告内容写入购房协议，以便维护自己的权益。

二、购房协议的法律效力

购房协议具有法律效力，具备完全民事行为能力的人在真实意思表示的情况下达成的协议应当遵守。购房者要将购房协议进行公证，以更好地监督合同内容的履行。

三、购房协议书要公证

购房协议虽然具有法律效力，但还是需要进行公证，这样可以化解纠纷。一旦对方不履行协议，购房者可以凭借公证书向法院或仲裁委员会起诉。

四、写清退房的责任

购房协议中应明确退房的责任，尤其是对于购买期房的购房者来说，需要明确开发商在不能按时交房时的违约责任。退房款、装修款、违约金和银行利息罚金等都应在协议中写明。

五、物业管理问题也要有所体现

购房者在签订购房协议时要明确物业的收费标准和服务内容，并约定一年后对物业不满意时可以解聘并聘请新的物业公司。同时，购房协议中应体现入住条件，如通水、通电等。

六、违约责任要具体

购房协议应明确取得产权证的具体日期，并注明如果在规定日期未能取得房产证应视为开发商的违约行为。对房屋质量也要做具体标准的约定，购房者有权聘请有资质的机构对所购商品房的实际面积进行测量，如有差异可以提请法院或有关机构进行裁决。

购房协议与购房合同的区别在于前者是中介公司出示的私下约定的协议，后者是在房管局交易时出示的正式文本。购房协议可以提前当作房屋的买卖合同，但需要具备详细的约定内容。购房合同更加正式和详细，但两者都具有法律效力。