买到已抵押的房子怎么办

一、买到已抵押的房子的处理办法

抵押的房子一般是指卖家通过向银行贷款购买或因个人债务等原因抵押给其他人的房屋。如果在未知情况下签订了买卖合同，或者抵押权人不同意转让，根据法律规定，转让行为是无效的。只有卖方在限定时间内解除抵押后，才能进行正常过户。购房者在交易房屋存在抵押情况时，一定要妥善签订合同，督促卖房人首先解除抵押。

二、买到被查封的房产的处理办法

房产查封是指法院在诉讼过程中通过司法途径将被告所属名下的房产查封。被查封后的房产不能进行过户、抵押等手续。购房者在买房时，一定要去建委核房，查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态。购房者可以在合同中约定卖房人的担保责任和违约责任，降低损失。

三、买到房屋产权共有的处理办法

有些房屋产权不清晰，是由多人共有。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。购房者在买房时，如果房子有多个共有产权人，如夫妻共有，一定要双方都点头同意，否则视为买卖无效。

四、卖家一房二卖情况的处理办法

如果卖房人将房屋出售给他人，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者在遇到售价明显低于市场价的情况时，要注意核实卖房人的所有权情况，以免产生产权问题或安全隐患。

五、卖房户口未迁出的情况

购房者买二手房为了上学，但如果卖家户口未迁出，将会影响孩子的入学报名资格。在二手房买卖过程中，应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款，以确保顺利办理过户手续。

六、物业费用有拖欠的情况

有些房主在转让房屋时，物业管理费、电费、暖气费、水费等费用长期拖欠。购房者在办理房屋过户前可以要求卖方结清所有费用，也可以在付房款时留下物业交割保证金，以避免承担全部费用。