申请按揭贷款买二手房的注意事项及流程解析

一、评估价与最高贷款额

根据二手房贷款流程，银行放贷时会根据合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，来确定房产的最高贷款额度。

二、竣工年代与贷款年限

在申请贷款过程中，银行通常会将房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

三、贷款成数和利率

根据目前的政策，各银行对于二手房贷款的政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%。首次使用公积金贷款的利率为3.87%。

四、贷款银行的选择

不同商业银行的服务特色和贷款品种有所差别，借款人在选择贷款银行时需要综合考虑各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件。

五、还款方式的选择

银行提供的还款方式主要有等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合收入稳定的工薪阶层，后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

六、收入证明与还款能力

借款人需要提供收入证明来证明自己的还款能力，一般是所在单位开具的收入状况证明。夫妻双方可以同时提供收入证明来申请二手房贷款。此外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

七、借款人自身相关情况

借款人的个人信用情况直接影响银行对其还款能力的评估。目前信用档案主要包括信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

以上是申请按揭贷款购买二手房的注意事项和流程解析，希望能对准备购买二手房的人们有所帮助。