小产权房和大产权房的区别及影响

一、产权证

根据法律规定，大产权房有五证，包括房产证等，受法律保护；而小产权房没有五证，不受法律保护，也没有房产证。

二、拆迁补偿

大产权房在拆迁时可以获得相应的补偿，而小产权房业主基本不会得到拆迁安置补偿。

三、房屋质量和物业管理

小产权房屋质量没有人监督，存在一定的安全隐患。而且，小产权房的房屋售后保修难以保证，物业管理也容易出现问题。

四、落户口

大产权房可以落户口，而小产权房由于土地使用性质的限制，一般不能落户口，子女也不能划分到相应的学区。

五、生活费用

大产权房的水电费按照民用标准收取，价格相对较低；而小产权房的生活费用要贵很多。

六、贷款条件

小产权房一般不能申请公积金贷款和商业贷款，买房只能一次性付全款。

小产权房和大产权房在产权证、拆迁补偿、房屋质量、物业管理、落户口、生活费用和贷款条件等方面存在明显的区别。购买小产权房需要注意其风险和限制，而大产权房更受法律保护，具有更多的权益和便利性。