房贷还款方式有哪些？如何选择最优方案？

一、房贷转按揭

房贷转按揭，即房贷跳槽，是指将原有的房贷从一家银行转移到另一家银行。如果当前的银行无法提供较低的利率优惠，可以考虑房贷跳槽，寻找更实惠的银行。例如，如果你在A银行以1.1倍利率贷款，而B银行只需9折，可以通过B银行帮助找到担保公司，将A银行的贷款还清，然后重新在B银行办理贷款，这就是房贷跳槽。

二、按月调息

如果央行加息，选择固定利率的房贷可以省钱。但如果央行降息，选择浮动利率才更划算。但是，固定利率和浮动利率之间的转换需要支付违约金。

三、公积金还款

在申请购房组合贷款时，可以尽量利用公积金贷款并延长贷款年限，以享受低利率的好处，并最大程度地降低每月公积金的还款额。同时，可以缩短商业贷款年限，提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中公积金份额较少，商业份额较多。公积金账户在抵充公积金月供后，余额可以抵充商业性贷款，从而节省利息。

四、长贷短还

部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为银行收取利息主要根据贷款金额占据银行的时间成本来计算，选择缩短贷款期限可以有效减少利息支出。需要注意的是，在提前还贷之前要计算清楚，因为并非所有的提前还贷都能省钱。

五、双周供

双周供是指每个月仍然偿还同样数额的房贷，但由于还款周期缩短，比按月还款更频繁，贷款本金减少得更快，从而减少总体贷款利息。

选择合适的房贷还款方式需要根据个人情况和市场情况综合考虑。在做出决策之前，建议咨询专业人士或银行工作人员，以获得更准确的建议。