买房子需注意的质量问题及解决方法

一、楼体不稳

楼体不稳是严重的房屋质量问题，购房者在验收房屋时要慎重。楼体不稳的表现包括过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜、整体强度不够导致楼体受震动或在大风中摆动，以及因结构不完善导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

二、墙体或地面裂隙

墙体或地面出现裂隙是另一个需要注意的质量问题。墙体裂隙的主要原因可能是使用的盖房材料不够好，强度不够，或者是结构墙体受力不均匀，楼体不均匀沉降，建筑材料不好，或者是砌筑后干燥未完成就提前使用等原因造成。部分小裂缝是正常的，但涉及问题过深就会关系到楼房安全问题。

三、房屋漏水问题

房屋漏水是常见的质量问题，主要原因是防水工艺没做好或防水材料质量不过关。尤其是在雨季和厨房卫生间用水量大的时候，质量差的防水工艺无法顶住。严重的漏水问题会影响住家的正常生活，破坏地面，甚至影响邻里关系。

四、门窗密闭性差

门窗质量问题是购房者常常忽视的，但也需要重视。门窗密闭性差或变形的问题可以通过局部修整或替换来解决。门窗质量问题的原因可能是选用的材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，以及做工粗糙。

购房者在选购房屋时要注意以上质量问题，并在验收房屋时仔细检查，如发现问题及时与开发商或物业公司沟通解决。只有购买质量过关的房屋，才能保障居住的安全和舒适。