正在出租的房子能买吗？购买前需注意的事项

一、房屋产权是否清晰

在购买正在出租的房子之前，首先要确保房屋产权清晰，即房东即为房屋所有人，有权进行买卖。如果房屋产权为多人共有，需要提供其他共有人同意出租的证明或委托书，并在购买时提供房产证给对方确认。

二、是否存在违章建筑

购买正在出租的房子时，要特别注意是否存在违章建筑。违章建筑存在严重的安全隐患，而且根据《合同法》，违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。因此，购买房屋时必须确保房屋没有违章建筑。

三、查看租赁合同和欠费情况

除了查看租赁合同之外，还要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况。可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。根据《合同法》第229条规定，即使房屋产权发生转移，新的房屋所有者仍需代替原来的房主继续履行租赁合同。

四、买卖不破租赁

购买正在出租的房子时，需要注意买卖不破租赁的原则，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。这是保护承租人的合法权益，购买者应该尊重租赁合同的约定。

五、承租人的优先购买权

在购买正在出租的房子之前，最好确保承租人放弃了优先购买权。如果承租人有优先购买权，购买者需要与承租人协商解决，以免发生纠纷。

购买正在出租的房子需要注意以上几个问题，确保房屋产权清晰，没有违章建筑，查看租赁合同和欠费情况，并遵守买卖不破租赁和承租人的优先购买权。只有在确保这些问题的情况下，才能放心购买正在出租的房子。