房屋漏水修补方法及注意事项

一、房屋漏水处理

1、管道安装不好

如果发现管道安装不好导致漏水，可以通过凿开预留管道洞口，进行底部装模与刷水泥油，以便新旧水泥砂浆的接合。然后浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。24个小时后进行渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。

2、防水层破坏

如果防水层遭到破坏导致漏水，需要将墙地面保护层全部铲掉，重新做防水。完成重做工作后，24个小时后进行渗水试验，如没有问题就可以修补砼了。如果在防水保质期内漏水，应及时联系开发商，要求他们立即修补，避免超出保质期自己承担维修费用。

3、开发商责任

如果在质保期内房屋漏水，而开发商不履行义务，应向消协、住建部门和质监部门投诉。

二、房屋漏水鉴定

1、装修造成的漏水

装修造成的漏水大部分是因为改变了房屋格局或是打孔钻洞造成的。可以约好时间，装修公司和物业管理处一起到现场查看，确认漏水点周边在装修时是否存在打孔或拆建的现象。

2、建筑结构漏水

建筑漏水大部分是因为外力造成结构开裂或管道破损造成的。如果发现外墙漏水问题，基本上是房屋的问题。建议找好双方人员过来检查，一起经过分析得出结论。

三、注意事项

在质保期内发现房屋漏水问题，应及时联系开发商，要求其履行责任。如果开发商不配合，可以向相关部门投诉。同时，业主在装修时要注意不要破坏防水层，避免造成漏水问题。