商品房层高规范及解读

商品房的层高是指楼房每层的高度，根据《住宅设计规范》的规定，普通住宅层高宜为2.80米。这意味着在层高问题上有一定的选择余地，不一定非要是2.80米。但是，室内净高必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。

室内净高是指层高减去楼板的厚度或者结构层的高度差。根据《住宅设计规范》的规定，卧室、起居室的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。如果利用坡屋顶内空间作卧室、起居室，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。而厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。此外，厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

《住宅设计规范》的制定是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求。不符合规范的商品房无法通过竣工验收，买受人也有权拒绝交房。

购房合同中通常约定的是层高，但在竣工验收时测量的是净高，忽视了楼板的厚度。因此，购房者在购房时要注意层高和净高的区别，确保净高符合规范要求。