不动产权证与房产证的区别及办理注意事项

一、名称不同

不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同。房产证全称为中华人民共和国房地产权证，而不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

二、内容不同

房产证和不动产证在内容上有很大的区别。房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证在房产证的基础上增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

三、发证机关不同

不动产权证和房产证的发证机关也不同。房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。而不动产权证的发证机关是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

四、费用不同

办理不动产证和房产证时需要缴纳的费用也不一样。办理房产证时需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘，缴纳两次测绘费用，以及两次制证成本费。而不动产证只需要一次测绘和一次制证成本费。

五、版本不同

不动产证有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而房产证只有一版本。

六、办理注意事项

对于购买小产权房的购房者来说，是拿不到不动产证的。小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。购买未满5年的经济适用房也无法办理房产证，因为经济适用房是政府出资扶持的社会保障住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。

不动产权证和房产证在名称、内容、发证机关、费用和版本等方面存在明显的区别。购房者在办理房产证时需要注意以上的区别和注意事项。