签订购房合同需注意的六个重要条款

一、商品房情况

购房合同中的第三条内容是关于买受人所购商品房的基本情况。购房者应仔细查看填写的条款，特别注意列明自然层数和层高几米等重要信息。

二、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算。购房者应确保合同中明确规定面积出现变化时的楼价变更和退房条件。

三、交房日期

开发商常常以建设资金不足为由延期交房，为了避免纠纷，购房者应在合同中明确规定交房日期为具体的年月日，并注明开发商不能按时交房需承担的责任。

四、装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

购房者应将交楼标准详细写进合同，明确规定赠送的装修、家电、橱柜等品牌和数量，或注明不能低于样板房的标准。同时，还应将规划写进合同，明确规定游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等，避免开发商改变原规划的花园用途。

五、产权登记

购房者最关注的是取得房产证的问题。建议购房者不接受开发商类似的约定，而是在合同中约定如果开发商原因导致无法在约定期限内办理房产证，购房者有权退房，并要求开发商退还房款并赔偿经济损失。

六、保修责任

购房者应在合同中注明保修期限不能少于法律规定的期限，以确保自己的权益。

购房者在签订购房合同时，应特别注意以上六个重要条款，以确保自己的权益不受损害。只有明明白白地签约，才能避免后期的纠纷和风险。