房产税与契税的区别及相关政策解析

一、征税对象区别

根据相关法规，房产税是向卖房人征收的，而契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。

二、缴税范围区别

房产税的征收范围限于城镇的经营性房屋，不包括农村。而契税的缴税范围不限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。

三、计税方法区别

房产税对于自用的房屋按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。而契税以不动产的价格为计税依据，按不同的权属转移方式进行计税。

四、税率区别

房产税的税率通常有12%和1.2%两种，具体根据自用和出租情况来确定。而契税一般实行3%-5%的幅度比例税率，各地可以在幅度范围内自行确定。

五、免征条件区别

根据《房产税暂行条例》，房产税免征条件包括国家机关、人民团体、军队自用的房产、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产、个人所有非营业用的房产以及经财政部批准免税的其他房产。而《契税征收暂行条例》规定的契税减征或免征条件包括国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，以及财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

六、缴纳时间区别

根据相关法规，房产税按年征收、分期缴纳，具体纳税期限由各地人民政府规定。而契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

七、政策解析

房产税和契税是房地产交易中常见的税费，了解其区别和相关政策对于购房者和卖房者都非常重要。购房者在选择房产时需要考虑房产税的缴纳情况，而卖房者在交易过程中需要了解契税的计算和缴纳方式。同时，政府也会根据市场情况和税收政策的需要对房产税和契税进行调整，因此及时了解相关政策对于房地产市场的参与者来说也是至关重要的。

通过对房产税和契税的区别及相关政策的解析，我们可以更好地理解和应对这两种税费。购房者和卖房者在进行房地产交易时，应根据具体情况了解相关税费的计算和缴纳方式，以避免不必要的纠纷和损失。政府也应根据市场需求和税收政策的需要，合理调整房产税和契税的税率和免征条件，促进房地产市场的健康发展。