首套房是经济适用房能购买二套房吗？

一、经济适用房购买二套房的限制

根据相关规定，拥有经济适用房的购房者在购买二套房时，需要将经适房的性质转为商品房。否则，如果以购房者名字购买商品房，经济适用房将会被收回。只有以经济适用房户口单位上的其他人的名义购买商品房，才能避免收回经济适用房。但是，购房者无法将房产过户到自己的名下，否则经济适用房也会被收回。因此，一旦拥有了经济适用房，就不能再拥有以购房者名字出现的第二套房。

二、经济适用房转商品房的费用

要将经济适用房转为商品房，需要支付一定的费用。具体费用包括土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税等。土地出让金按照国家和省的规定执行，所得收益缴纳由卖方承担。卖方需要按照成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按照超额累进比例缴纳。印花税由买卖双方各承担一半，契税由买方缴纳。

三、经济适用房转商品房的注意事项

在将经济适用房转为商品房时，需要注意以下几点。首先，变更性质需要补交综合地价款，但如果是在父子直系亲属间变更，契税可以先交后返还，返还时间为15天至三年。其次，在变更名字后再变回原所有权人时，只需支付85元工本费，无其他税费。最后，如果房产拟在变回原所有权人名下进行再次买卖交易，费用最低，因为没有价差，所以营业税和所得税都为0，只需缴纳1.5%的契税。

对于拥有经济适用房的购房者来说，如果想购买二套房，需要将经适房的性质转为商品房。转为商品房需要支付一定的费用，并且需要注意相关的变更和转回手续。购房者在进行购房时，应该了解相关规定，避免违规操作导致经济适用房被收回。