哪些房子没有房产证，购房者需注意

一、五证不全的房子

购买新房也可能遇到办理不了房产证的情况。购房者在选房时，要先查看开发商的五证是否齐全。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果开发商的五证不齐全，这样的房子就不用再考虑了。购房者应尽量查看五证的原件。

二、质量不合格的房子

购买新房也存在质量问题的风险。开发商交付的房屋质量必须经过相关部门的审批，经验收合格后方可交付使用。如果房屋存在质量不合格的情况，开发商无法通过政府部门的验收，也无法办理房产证。

三、小产权房

小产权房通常在二手房市场上流通，但这类房子是真正办理不了房产证的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有交纳土地出让金，因此没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书。严格来说，小产权房也是没有房产证的。

房子没有房产证的风险

一、一房多卖

房子没有房产证会导致一房多卖的情况。由于没有房产证明，如果碰到负债累累的业主，有可能同时和多个买家签订合同，收取定金或首付，引发纠纷。

二、拆迁无补偿

如果房子被拆迁，有产权的房子可以获得赔偿款，但没有房产证的房子则面临不同的境况。购房者购买房屋后，如果所在地块被征用，没有房产证将无法获得补偿款。

三、无法申请贷款

没有房产证的房子无法证明房子属于自己，也无权处理房子。银行认为这类房子产权不明，存在纠纷风险，因此不会通过贷款审批。此外，没有房产证的房子也无法进行继承、赠与、抵押等活动。