二手房买卖过户费用及注意事项详解

一、买房人应该缴纳的税费

买房人在二手房买卖过户中需要缴纳的税费主要包括：

1. 契税：根据房款面积不同，契税一般为房款的1.5%。若房屋面积在144平米以上，则需要缴纳3%的契税；若房屋面积在90平米以下且为首套房，则可以缴纳1%的契税。

2. 印花税：房款的0.05%。

3. 交易费：每平方米3元。

4. 测绘费：每平方米1.36元。

5. 权属登记费及取证费：一般情况下在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

卖房人在二手房买卖过户中需要缴纳的税费主要包括：

1. 印花税：房款的0.05%。

2. 交易费：每平方米3元。

3. 营业税：房产证未满5年的房屋需要缴纳全额的5.5%的营业税。

4. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。若房产证满5年且为住房，则可以免除个人所得税。

二手房过户需要注意什么

在二手房买卖过户过程中，买卖双方需要注意以下事项：

1. 注意房款交付时间：尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以降低风险。

2. 核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可，以防止无效买卖合同或合同诈骗。

3. 算清过户需交的费用并明确买方的人数：买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

4. 了解房产相关费用的缴纳情况：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。