买房技巧：如何选择理想的房屋？

一、买清盘房

开发商在楼盘销售尾期时，会降低房屋价格出售清盘房。这些房屋通常是现房，质量问题已经暴露出来，购房者可以认真挑选。

二、警惕促销价格

购房者在购买房屋时，要警惕开发商推出的各种促销活动。开发商常常使用“起价”、“均价”、“优惠价”等价格，其中“起价”最不可信，往往是最差的房屋。购房者要理性对待这些促销价格。

三、注意房屋面积计量

购房者在购买房屋时要仔细了解房屋面积问题。有些房地产开发商会在房屋计量面积上缩水，购房者要根据商品房分摊系数计算使用面积，全面了解所购房屋的“得房率”。

四、考虑交通便利性

房屋所处位置直接关系到房价，购房者要了解小区附近的交通状况。理性购房者可以以较低价格购买交通及位置存在缺陷但有潜力的房屋，从而获得较大实惠。

五、查看相关证件

购房者在选择房屋时要仔细查看开发商的相关证件，包括《营业执照》、资质登记证书、项目建设立项批文和五证（《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）。确保选择正规的房地产开发企业。