回迁房与大产权房的区别及产权性质解析

回迁房是发展商在征收土地时赔偿给回迁户的房子，与商品房一样都有房产证。回迁房的售价一般较低于商品房，因此备受购房者关注。但是，回迁房与大产权房还是有一些区别的。

一、回迁房的产权性质

回迁房的产权性质等同于经济适用房管理，也就是说，房产证上会注明为“经济适用房”产权性质。不过，回迁房取得房产证后可以作为二手房买卖，但需要补交成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。

二、小产权房和大产权房的区别

小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。而大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

小产权房的建设用地一般归乡政府集体所有，只能由该乡的村民购买居住。购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则不能上市交易。而大产权房的用地是由国家（即当地政府）划拨或转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房后，购买者可以自由使用、出售或转让，无需补缴任何费用。

三、回迁房的手续和费用

回迁房办理房产证需要提交一些必须的证件，包括房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》和身份证等。办理过程中还需要交纳一定的费用，如土地出让金。

回迁房与大产权房在产权性质、转让限制、建设用地归属和转让费用等方面存在一定的区别。购房者在选择时需要根据自身需求和经济状况进行权衡和选择。