公积金贷款和商业贷款比较，哪个更划算？

公积金贷款和商业贷款是购房者常用的两种贷款方式，但哪个更划算呢？下面从几个方面进行比较，帮助读者选择适合自己的贷款方式。

一、贷款利率

公积金贷款的利率要比商业贷款低，目前5年以上的公积金贷款利率为3.25%，而商业贷款的利率为4.9%。因此，选择公积金贷款可以节省不少利息。

二、贷款额度

公积金贷款的额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，同时政策也规定了最高可贷款额度。而商业贷款的额度比公积金贷款高，更适合购买高价值的房产。

三、贷款条件

商业贷款的要求是个人信用良好，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。而公积金贷款除了要求个人信用良好外，还要求个人公积金账户连续正常且足额缴纳。此外，公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭。

四、贷款流程

商业贷款的流程相对简单，只需在银行申请后，贷款很快就能发放下来。而公积金贷款的流程较为复杂，需要先到住房资金管理中心进行申请，经过审核后才能办理贷款，整个流程比较耗时。

五、资金来源

公积金贷款的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。而商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。

公积金贷款和商业贷款各有优势，购房者可以根据自身情况选择适合自己的贷款方式。