动迁房买卖税费如何收取

根据规定，改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税，同时改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税也免征。对于属于商品住房等开发项目中配套建造的安置住房，根据相关材料和拆迁安置补偿协议，按照改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税和印花税。如果转让旧房作为改造安置住房房源且额未超过扣除项目金额的20%，还可以免征土地税。

二、动迁房交易政策

具有完全产权的动迁房可以进行买卖，如果进行了产权登记并取得房屋权属证，就可以上市交易。房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的合法凭证。房产证和土地证是房产的两个重要证件，房产证表示房子归你，土地证表示土地归你。

三、动迁房的交易风险

购置拆迁安置房时，首先要查明安置房的性质，可以查询其“五证”或到房地产交易中心查询房屋的产权资料。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的风险不同。对于已经竣工的安置房，买家需要承担法律风险，如房价上涨后上家反悔或迟延交房等。购买还未定位的安置房风险更大，买卖双方无法确定具体结构、朝向、小区环境等，办理过户手续时间也会更长。因此，在购买此类房产时，签订一份有效的买卖合同至关重要，合同中需要明确支付方式、迟延交房等事项。

动迁房买卖税费的收取是根据相关规定进行的。根据规定，改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税，同时改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税也免征。这意味着购买动迁房时，不需要支付这些税费，减轻了购房者的经济负担。

对于属于商品住房等开发项目中配套建造的安置住房，根据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按照改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税和印花税。这样一来，购买这类安置住房时，也可以减少一部分税费的支出。

此外，如果转让旧房作为改造安置住房房源且额未超过扣除项目金额的20%，还可以免征土地税。这对于购房者来说，也是一项福利政策，减少了购房成本。

动迁房具有完全产权，可以进行买卖。如果进行了产权登记并取得房屋权属证，就可以上市交易。房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的合法凭证。房产证和土地证是房产的两个重要证件，房产证表示房子归你，土地证表示土地归你。

购置拆迁安置房时，需要注意交易风险。首先要查明安置房的性质，可以查询其“五证”或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的风险也不同。

对于已经竣工的安置房，买家需要承担法律风险。例如，房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果购买还未定位的安置房，风险更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此，在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。

购买动迁房时需要了解相关税费的收取规定，同时要注意交易风险。只有充分了解并遵守相关规定，才能确保自己的权益和利益。