存量房和二手房的区别及交易流程解析

一、存量房和二手房的概念

根据房地产交易备案情况，二手房是已经有人居住过的房产，再次上市进行交易。而存量房是房地产公司还未销售的库存新房。

二、存量房和二手房的居住状态

二手房是有人居住过的房产，是转手的房产。而存量房一般是楼盘尾盘或开发商抵押给银行等情况下的库存，或者是法院查封以及中介人代理等性质。

三、存量房和二手房的证件情况

二手房已经销售给个人或单位，通过房产局注册并拥有房产证。而存量房一般只有登记预售证，没有房产证。

四、存量房和二手房的交易过程

存量房是没有居住过的二手房，买卖双方在签订房屋买卖合同后，需要在合同生效的三十天内完成登记。而二手房的交易则根据双方实际情况进行，也需要按照合同进行。

五、存量房和二手房的手续流程

二手房的手续流程相对复杂，包括看房、产权调查、定金协议、贷款审批、合同签订、过户和房屋交接等。而存量房相当于新房，手续上没有那么多麻烦事项。

通过对存量房和二手房的区别及交易流程的解析，希望能够帮助购房者更好地了解两者的特点，做出明智的购房决策。购房者在选择存量房或二手房时，应根据自身需求和实际情况进行选择，并在购房过程中注意办理相关手续，确保交易的顺利进行。