二手房验房要注意什么？如何进行验房？

二手房是很多人购房的选择，但在购买二手房之前，进行验房是非常重要的一步。那么，二手房验房要注意什么呢？下面我们来详细介绍。

一、检查墙面

检查墙面是验房的第一步，要注意墙面上是否存在裂痕和水渍。同时，还要留意墙面是否经过临时的粉刷，因为这可能是为了掩盖之前墙面的问题。临时粉刷往往比较马虎，可以从刷痕中看出一些问题。

二、验防水

防水是非常重要的一点，防水做的不好会给楼下的住户或邻居造成影响。验防水时，可以先到楼下看天花板是否有漏水现象。另外，卫生间与厨房的邻近墙面也是可以观察防水情况的。

三、检查管道

二手房的管道使用年限较长，可能存在一些杂质。购房者要特别注意排水口是否存在堵塞情况，可以倒水进排水口来观察水是否能顺利流走。此外，还要注意排污口的设计是否合理，是否有蓄水防臭弯头。

四、验电路

用电安全是非常重要的，购房者要检查电路是否正常。可以先拉断房间的总电闸，观察室内是否完全断电，再逐个检查各个分盏是否能控制各分支线路。同时，可以使用万用表等工具来测量各强弱电是否畅通，检查插座开关是否完好。

五、检查门窗

门窗是室内和外界联系沟通的关键，验收门窗时要注意窗户和阳台门的密封性。购房者还应试试门窗开启是否灵活，观察门窗的密封程度，听听室内隔音效果。

六、验收赠送物品

很多二手房的原房主会将室内的东西赠送给购房者。在买卖双方协商房屋价格时，可以以赠送物品来讨价还价。购房者要注意将赠送物品列入合同，并在验房时清点原户主承诺赠送的物品。

购买二手房前进行验房是非常重要的。通过检查墙面、防水、管道、电路、门窗等方面，可以帮助购房者发现潜在的问题。同时，注意验收赠送物品也是必要的一步。希望本文的介绍能够帮助到购房者，使他们能够更加放心地购买二手房。