买房找中介购房人有哪些追责权

一、中介机构的追责义务

在买房过程中，中介机构有一定的追责义务，以下是一些常见的追责情况：

1. 隐瞒房屋弊端

中介机构带领买房人实地看房是其重要的义务，但在特殊情况下，中介机构可能会带领买房人查看其他类似房屋作为替代，导致买卖双方对房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议。

2. 未履行提醒、告知义务

中介机构提供的二手房买卖合同通常只包含核心内容，而对于一些重要事项，中介机构未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将口头达成的一致性意见载入合同。

3. 未提示特殊二手房的交易风险

部分中介公司未对特殊性质房屋的交易进行严格审查，导致交易中出现大量纠纷。

4. 审查不到位

中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，但有些中介机构未尽到审查义务，导致买卖合同无法履行。

5. 怂恿签订阴阳合同

部分中介公司为了减少税款，会制造出总价款较低的网签合同，而实际履行的合同未进行备案，给国家税收造成损失，也给买卖双方提供了恶意不履行合同的借口。

6. 虚构社保、规避限购令

少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明，这种行为违反法律规定，买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。

二、中介机构的情况

在以下情况下，中介机构可以：

1. 提供真实信息

中介公司难以判断伪造的证件，对其提供的信息并非保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任。

2. 对他人的信用没有保证义务

中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介介绍的第三人，如果第三人实施了违约行为，中介不承担责任。

三、购房人应注意的事项

在选择中介机构时，购房人应注意以下事项：

1. 验明正身：查看中介公司的工商执照、税务登记以及是否有合法中介资格。

2. 索要发票：发票可以检验中介公司的正规性，同时也可以作为纠纷时的证据。

3. 谨防合同陷阱：注意合同中的条款，对方解释条款时要做好录音。

4. 不要相信口头承诺。

5. 保留一切证据：合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于维护自己的合法权益。

购房人在购房过程中要保持警惕，选择正规的中介机构，并保留一切证据，以便在遇到纠纷时维护自己的合法权益。