房产税对不同人群的影响及应对策略

一、中心城市囤积房产的人

根据民意，中心城市有可能实施“累进制、惩罚性”的房产税。持有多套房产的人将面临巨大压力，可能出现集中抛盘，对短期房价构成影响。囤积大量房产的人财富将显著缩水。

二、购买旅游物业和养老地产的人

除了顶级旅游区和配套好、位置佳的房产可以免征房地产税外，其他旅游地产将面临持有成本增加和利用率不高的问题，成为鸡肋。

三、在三四线城市郊区购买住宅的人

大多数三四线城市人口增长乏力，很多“高铁新城”也荒凉无人。在这些地区购买住宅的人将面临房地产税的压力。

四、加杠杆购买多套房的白领

房地产税的开征将使房价进入平稳期，房子难以套现。这些人将面临现金流压力加大的困境，生活变得痛苦。

五、在三四线城市囤积住宅的人

即使在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，持有房产成本也将增加。但由于人口增长乏力，出租转嫁房地产税困难，卖房也可能找不到买家。

房地产税立法进展

上海和重庆在2011年开始试点房产税，目前房产税立法已列入预备项目。力争在2019年完成立法程序，2020年实施。房地产市场库存量下降，对手持多房产的炒房客有较大影响，但对刚需购房者有利。

应对策略

对于囤积房产的人，可以考虑适当减持房产以降低风险。购买旅游物业和养老地产的人可以选择顶级旅游区或配套好的房产。在三四线城市郊区购买住宅的人需谨慎考虑未来发展前景。加杠杆购买多套房的白领需注意现金流压力，避免过度负债。在三四线城市囤积住宅的人需谨慎考虑出售房产的时机。

房地产税的影响

房地产税的开征将对不同人群产生不同影响，但对刚需购房者来说，炒房者抛售房产可能会提供更多性价比高的购房机会。

房地产税的立法进展

房地产税立法工作已列入预备项目，力争在2019年完成立法程序，2020年实施。

房地产税的应对策略

针对不同人群的影响，提出了相应的应对策略，包括减持房产、选择优质房产、谨慎考虑购买地点、避免过度负债等。

房地产税的开征将对不同人群产生不同影响，但对刚需购房者来说，可能提供更多性价比高的购房机会。因此，不同人群需根据自身情况制定相应的应对策略。