办理二手房过户要注意的事项及注意事项

一、核实产权

在办理二手房过户前，购房者必须核实清楚产权情况，包括卖方是否为唯一产权人、房屋是否可以上市交易等。这样才能避免无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。

二、注意房款交付时间

不同城市的政策不统一，有的城市可以先过户后付费，有的则必须先付费后过户。购房者需要注意房款交付时间，以尽量降低风险。最好的方法是买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。

三、盘点清楚二手房设备

二手房一般都有装修和装饰，卖方可能会赠送一些家电、家具。购房者应该在签合同的时候，将这些写进合同，方便在过户交接的时候根据合同进行清点和验收，尤其是设备的品牌、颜色、能否使用等都应该写清楚。

四、水、电、气清点及过户

购房者不能只关注房屋过户情况，还应该把水电气过户弄清楚。具体方式是二手房交易双方一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。购房者要搞清楚原房主是否欠费，欠费是需要原房主补缴的，购房者没有义务补缴。

五、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

购买二手房不仅买了房子，还需要了解后续的物业服务情况。房屋过户完成后，购房者应该要求和原房主到物业公司办理物业交接、公共维修基金更名等手续。

六、户口迁移

户口迁移是过户后购房者要做的事情。为了避免房屋无法办理户口迁移，在签合同的时候，购房者应该把相关问题写清楚，这样如果原房东拒绝签合同，可以按照合同追究其违约责任。

七、结清二手房尾款

在过户前，购房者通常会保留一部分尾款作为保障金。在完成上述步骤后，购房者要记得将尾款结清，并要求原房东出具收条并注明“全部房款已结清”字样。