房屋产权年限计算方法及处理方式

房屋产权年限一般从批地之日开始计算。房屋使用年限分为房屋本身的使用年限和土地使用年限。住宅用地的土地使用年限一般为70年，从取得地块之日起计算。然而，这并不是房屋所有权的年限，房屋是购房者的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，土地使用年限是指住宅用地的使用年限，一般为70年。

二、房屋产权到期处理方式

1. 续费续期

在房屋产权到期后，如果房屋仍然可以继续使用，业主可以向房屋所在地的土地管理部门申请续期。前提是房屋没有安全隐患。申请获得批准后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平补缴土地出让金，以重新获得土地使用权。

2. 国家收回土地房屋，并赔偿

一般情况下，房屋产权到期后可以续期，但如果房主没有申请续期或者续期申请未获批准，国家可以依法收回房屋所占土地的使用权，并根据房屋的价值和市值给予相应的赔偿。

3. 危房拆迁补偿

如果房屋产权到期，并且被评定为危房，将进行拆迁。如果在房屋产权到期前或者即将到期时发现房屋存在质量安全问题，或者被定义为危房，将按照相关程序进行拆迁。被拆迁的业主将根据拆迁补偿标准获得房屋和金钱的赔偿。

购房者在购买房屋时需要了解房屋产权年限的计算方法，以及房屋产权到期后的处理方式。续费续期是目前产权到期默认的有效解决方法，而国家收回土地房屋并赔偿、危房拆迁补偿则是在特殊情况下的处理方式。购房者应根据自身情况和需求，选择适合自己的房屋产权年限和处理方式。