二手房交易资金托管的好处及注意事项

资金托管的好处

一、方便安全的资金结算

资金监托卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门监管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。

二、监管资金带息支付

房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金监管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。

三、不延时限便捷服务

房屋交易资金实行监管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。

不做资金托管的风险

如果购房者购买二手房时不进行资金托管，可能面临的交易风险主要有：

一、房屋出卖人无法取得全部房款

由于购房者没有将买房资产进行托管，无法保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，交易的安全性无法保障。

二、房屋购买人无法取得房屋所有权且无法追回已支付的房款

资金托管业务可以监管房屋出卖人办理过户手续，如果不进行资金托管，没有监管机制，购房者支付了首付款后，买家却迟迟不办理过户手续，购房者就没办法获得房子的所有权，且很有可能无法追回已支付的首付款。

购买二手房付款前的注意事项

一、核实卖家身份

购房者要核实卖家的身份，确保与房产证上的产权人一致，可以要求与产权人面对面进行交易。

二、核实产权真伪

购房者要注意产权证的真伪，可以跟卖家一起去房管局查询，还要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致。

三、关键承诺体现在合同中

如果卖家做了一些承诺，购房者可以要求将这些承诺体现在购房合同中，确保口头承诺得到保障。

四、注意二手房出售背景

购房者要对二手房的出售背景有所了解，可以咨询物业管理处、保安或周边邻居，了解房屋的情况。