二手房交易的物业交割环节需要注意什么

一、维修基金余额的结算与更名

在二手房交易中，买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式。然而，有时约定过于笼统，导致在房屋交接时出现争议。为避免此类情况，交易双方在签订合同时应明确维修基金的结算数额。同时，买卖双方也应注意维修基金的更名问题，确保维修基金能够顺利转至买方名下。

二、生活费用的结清手续

在房屋交接时，买卖双方应当对水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用进行结清。这样可以避免买方入住后发现卖方欠缴大量费用的尴尬局面。为确保顺利结清生活费用，建议买卖双方在交房当日就进行结算，以避免后续纠纷。

三、房屋附属设施的验收

买方在交房时应对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具进行验收。特别需要注意的是下水道堵塞和墙面渗水等问题，以免日后出现不必要的麻烦。此外，附赠的家电、家具也需要按照合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件。

物业交割步骤：

1、通知出售业主腾空房子，如有租户需约租户到场。

2、清点设施、清点欠费。在签订房地产买卖合同时，应将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，并按照合同约定进行清点。同时，买卖双方也要结清水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用，并在物业交割单上签字备档。

3、领取房屋钥匙，并进行门锁更换。

4、买方与物业公司签订新的《物业供暖合同》。

5、结清尾款，确认无误。

通过以上的注意事项和步骤，买卖双方可以顺利完成二手房交易的物业交割环节，避免后续纠纷和不必要的麻烦。