卖房的具体流程及注意事项有哪些？

一、买方全款

1. 签合同

买卖双方签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。在签署协议时，需要携带房本、产权人身份证，卖方所有产权人需到场，如不能到场需提供委托书。对于夫妻共有的房产，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2. 审核环节

买方需要做资质审核，确定有在京购房资格；卖方需要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封。这两项审核可以同时进行，大约需要10个工作日出结果。

3. 网签

网签是指在网上签约，是房地产管理部门强制要求的环节，旨在杜绝“一房二卖”的风险。资质审核和房屋核验通过后，买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或委托中介公司代办。

4. 交税过户

买卖双方需要去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由卖方转移到买方名下。交税和过户一般可以在同一天进行，但部分城区可能会有延时。买卖双方需全部到场，先去地税局交税，再去“建委”办理过户手续。

二、买方贷款

1. 签合同

买方携带身份证、定金，卖方携带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。

2. 审核

买方做资质审核，卖方做房屋核验，两项审核可以同时进行，大约需要10个工作日出结果。

3. 网上签约

资质和核验通过后，买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同。买方需携带身份证、户口本、婚姻证明、银行卡；卖方需携带身份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4. 评估

评估公司对房子进行评估，约3个工作日出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款所需的环节。

5. 面签

面签是申请贷款的重要手续，买方和卖方需携带相关材料前往当地公积金管理中心办理贷款手续。

6. 缴税过户

公积金批贷后，先办理首付款资金监管，然后去地税局缴纳相关税费，凭税票办理过户手续。

7. 抵押登记

出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续。

8. 放款

抵押登记后，公积金管理中心向银行发起放款，买卖双方收到所有放款后，共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

三、卖房注意事项

1. 持有房屋产权证即可过户，无需担心。

2. 买家帮卖家还清贷款存在资金安全风险，可以通过中介担保或房管局的“交易资金托管”业务来避免风险。

以上就是卖房的具体流程及注意事项，希望对您有所帮助。