租房如何避免常见纠纷？

一、日常租房的纠纷

在日常租房中，经常会出现一些纠纷，如房屋内物件损害赔偿、口头承诺难以取证、提前退租房东要求赔偿等。

1、房屋内物件损害赔偿

很多年轻人由于工作地点不稳定，经常需要换房租。然而，当要退租时，房东往往会指出房屋内某些物件损坏，要求承租人赔偿。有时候，这些物件在承租人入住期间根本没有使用过，却被房东指责是承租人在使用过程中损坏的，承租人由于无法提供证据而无法拒绝赔偿。

2、口头承诺难以取证

由于租房经验不足，很多人往往会相信房东的口头承诺。然而，口头承诺往往难以取证，当双方发生意见不统一时，很难作为证据来解决纠纷。双方各执一词，却无法提供证据来支持自己的说法。

3、提前退租，房东要求赔偿而不退还押金

很多人由于工作原因或个人原因，可能需要在租房到期前提前退租。然而，房东由于无法立即找到其他承租人而会要求承租人赔偿一定金额，以弥补自己的损失。这样一来，承租人不仅无法退还押金，还需要额外支付赔偿费用。

二、避免日常纠纷

为了避免日常租房中的纠纷，我们可以采取一些措施：

1、在签订租房合同时，一定要将房内设施及物品都与房东清点好

在签订租房合同时，我们应该与房东一起清点房内设施和物品，明确标明是否能够正常使用或是否有损坏。最好能够列一份清单，这样对于房东和自己都有利而无一害。同时，在入住之前，我们还应要求房东将之前所欠的水电费先付清，并记好自己入住当天的水电剩余。

2、对于房东的口头承诺，一定要求房东写进合同

很多时候，房东会给出一些小优惠，我们应该要求房东将这些口头承诺写进合同。虽然这些口头承诺也具有法律效应，但由于取证难、保存难，当双方发生意见不统一时，很难作为证据来解决纠纷。因此，将口头承诺写进合同是非常必要的。

3、当要提前退租时，一定要提前一个月与房东沟通

如果我们需要在租房到期前提前退租，我们应该提前一个月与房东沟通，让房东有充足的时间找到下一个承租人，避免房东因此产生损失。只有这样，房东才有可能退还全部押金。

三、租房注意事项

在租房过程中，我们还需要注意以下事项：

1、防止假房东

在租房时，我们要确认房东的身份是否与房产证上一致，以防止假房东拿到押金和租金后消失，从而使自己遭受损失。

2、找靠谱中介租房

很多小中介会提供虚假房源，租房者在签订合同后才发现上当受骗。为了避免这种情况，我们应该仔细查看中介的资质和口碑，选择正规的中介。同时，在签合同前，我们还应该看过房源、房产证或房产证复印件或者委托证明，确保该中介对此房屋有出租权。此外，将所有可能出现的问题都写在合同里，以作为维权保障。