租房签合同需要注意的事项及要求

一、租房者的要求

租房者在签订租房合同之前，可以要求房东提供以下证件。首先，租房者可以请求房东出示房产证原件，以确认房屋的合法性和房东的收益权。这样可以避免在租进之后发生找不到二房东的情况，被原房东赶走的尴尬局面。其次，租房者可以要求房东出示身份证原件，以核实其身份证与房产证是否是同一个人。为了日后可能发生的租赁纠纷，租房者还可以要求保留房东的身份证复印件，以便提供对方的详细身份信息。

二、房东的要求

既然租房者可以要求房东提供身份证原件并提供复印件作为备份，那么房东也可以向租房者提出同样的要求。房东可以要求租房者出示身份证原件并提供复印件作为备份，以确保在发生纠纷时能够找到租房者的身份信息。

三、租房签约的注意事项

在签订租房合同时，有一些注意事项需要特别关注。首先，要在合同上明确写明人为损坏的要赔偿，而电器老化则不赔偿。这样可以避免后期因为损坏纠纷而产生争议。其次，在签约时要查看房产证复印件及上面的人的身份证复印件或委托书。此外，要注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，并且合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续和代收房租的条款。还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等，以避免超时承租和在原房东违约收回房屋时能够获得应得的违约赔偿金。

四、租房签约不能疏忽的方面

在租房签约过程中，还有一些不能疏忽的方面。首先，一切以书面为准，口头承诺视为无效。在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间可能会口头承诺配齐家具家电并保证使用，但这些口头承诺是无效的，必须在合同中明确写明。其次，要明确房租和水电煤气费的支付额度、方式和时间。在签订合同时约定这些费用的支付方式，尤为关键。目前常见的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等，其中押一付三是较为普遍且被认可的方式。

在租房签合同过程中，租房者和房东都有一些要求和注意事项需要遵守。租房者可以要求房东提供房产证和身份证原件，房东则可以要求租房者提供身份证原件和复印件。在签约过程中，要注意写明损坏赔偿责任、查看房产证和身份证复印件等。此外，一切口头承诺无效，租房费用的支付方式也需要明确约定。只有双方都遵守合同的要求，才能保证租房过程的顺利进行。