收房注意事项，合同验房要先行

一、查看交房日期是否逾期

购房者在收房前要查看交房日期是否逾期。首先要翻出购房合同，确认开发商是否按时交房。如果开发商超过了交房期限，购房者可以提出处理意见或索要赔偿，并等待开发商的回复。根据开发商的答复，决定是否收房。在验房时，建议不要等到临近交房日期，而是选择合适的时间，避免人多情况下验房不仔细。

二、先验房再办理其他手续

大部分开发商希望尽快回收资金，会要求购房者先办理其他手续，再去验房。但这是违规的做法，购房者有权要求先验房再收房。在验房时，发现任何问题都可以写在验房单上，并要求开发商解决。如果先办理其他手续，开发商可能会逃避责任，导致房屋质量问题无法得到赔偿。

三、签订缴纳契税的补充协议

契税是购房过程中的重要环节，也容易引发纠纷。开发商常常以不办理入住手续为要挟，要求购房者先缴纳契税等费用。购房者可以与开发商签订一份补充协议，明确双方的违约责任，以确保自身权益。

四、清楚物业费用

购房者可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议或物业许可证明，在购房合同上明确约定物业管理费、水电煤气等费用。这样，如果收房时费用上涨，购房者可以依据合同向开发商要求解释。

五、联合其他业主集体收楼

如果购房者对收房验房不太了解，担心被忽悠，可以联合其他购买同一楼盘的业主集体收房。这样做的好处是大家可以互相协商，避免被误导。如果人数足够多，还可以众筹请专业律师指导验房，甚至请专业人员检测房屋质量，保障自身利益，避免后期麻烦。