签购房合同需注意的事项

一、注意审查有效证书

购房者在签订购房合同之前，应该先审查有效证书。商品房预售和销售必须具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》等五证。这些证书是购房人必须审查的最重要文件，如果缺少这些证书，该商品房就不具备销售条件。

二、补充协议中的权利与义务

购房合同中一般都会有补充协议，补充协议是对购房合同的补充，一般会约定一些合同中无法明说的事项。购房者需要注意补充协议中的权利与义务是否对等，有些开发商可能会在补充协议中玩起文字游戏，将自己的违约责任约定为月的万分之几，而购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差就可能导致违约款相差30倍。

三、违约责任约定

虽然购房合同是比较谨慎的，但仍有可能出现违约的情况。购房者需要关注购房合同中是否明确约定了违约责任，并且要注意违约责任的平等性。例如，购房者要求退房、不按期付款或者开发商要求换房、不按期交房等情况，都需要在购房合同中明确约定违约责任。

四、贷款不成的约定

如果购房者选择贷款购房，也需要注意约定贷款不成的情况。购房者应该与开发商约定清楚，如果因为贷款被拒而无法购房，开发商应当如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中没有约定，购房者不仅可能无法返还定金，还可能要承担违约责任。

五、注意合同中的空白条款

购房合同中常常会有空白条款，有些需要双方确认后填写，有些需要特殊注明。购房者要注意，有些开发商可能会告知购房者合同是同一版本，空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。购房者如果没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。

六、交房时间约定

在签订正式合同之前，可能会签订一份预售合同。购房者需要注意预售合同中的交房时间约定。有些开发商会在预售合同上大做文章，只注明竣工日期而不注明交付使用日期，或者使用模糊语言如“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等。购房者在签订购房合同时，应将交房时间明确规定为具体的日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。