房子面积数据解析，购房者必读！

一、面积名词

在买房的时候，购房者会了解到一些关于房子的相关数据名词，比如建筑面积、套内面积、公摊面积等等，每一个数据都值得购房者好好了解。

1、建筑面积

建筑面积指的是户型图中建筑物各层水平投影面积的总和，包括了阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等附属部分。建筑面积也是开发商的销售面积，印在房产证上最醒目的面积也是建筑面积。

2、套内面积

套内面积是由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分相加得到的。套内使用面积是可供我们使用的面积大小，也称为“地毯面积”。套内面积比建筑面积小很多，但我们购买房子时仍按照建筑面积计算价格，中间的面积被公摊面积“偷”走了。

3、公摊面积

公摊面积是建筑面积与套内面积的差值，主要包括楼梯间、电梯井、设备间、公用走廊等公共建筑空间的面积。公摊面积的大小需要根据楼盘、房屋状况和公摊系数来判断，公摊系数等于公摊面积除以建筑面积。

二、公摊面积多大比较合适？

公摊面积如果太大，意味着套内使用面积太小，购房者会多花一笔“冤枉钱”。但如果公摊面积过小，公共空间会被压缩而变得局促，并影响业主之间的私密性。一般来说，公摊系数在1.0~1.5之间是合理的，具体要根据楼盘、房屋状况来判断。

三、开间、进深与协调系数

开间指房间主采光的面，进深指房间的长度，进深不宜过大以保证良好的采光和通风条件。开间和进深的合理范围需要根据功能进行分析，比如卧室的开间和进深应适中，客厅和餐厅的进深不宜超过15米，进深和开间之比在1.0~1.5之间是合理的。

四、层高与净高：高度影响舒适度

层高和净高对于房子的舒适度有着重要影响，层高过低会影响采光和通风，同时也限制了装修的可能性。一般商品房的层高为2.8米，过低或过高都不利于居住舒适度。

购房者在选择房子时，需要了解并综合考虑各种面积数据，确保自己购买到满意的房子。同时，开发商也应该合理设计房子的面积，以满足购房者的需求和舒适度。