新房验收注意事项及验房程序详解

一、新房验收要注意事项

1、插座、灯、线路的检验

在交房时，购房者应该全部通电，检查插座、灯、线路是否正常工作，特别要注意是否有灯坏了，还要使用试电笔检查每一个插座。

2、水管、水龙头的检查

购房者需要检查水管是否有漏水现象，水龙头是否安装到位或者损坏，同时还要通水检验，特别要注意角落处。

3、门、窗户的检验

购房者需要检查门窗玻璃是否有疤痕，纱窗是否损坏，门是否鲜亮，还要注意开窗和开门时是否会对墙壁造成损坏。

4、地面、墙的检验

购房者需要检查地面和墙面是否有空鼓现象，可以使用小榔头轻击地面，听声音是否一致，还要检查瓷砖或涂料的色泽是否有差异。

5、地漏与泛水坡度的检查

购房者需要检查地漏是否是最低点，地面对地漏是否有降坡幅度，是否会积水，可以亲自倒水实验，特别要注意卫生间和厨房。

6、阳台的检查

购房者需要检查阳台的布置，是否有地漏，地漏放置位置是否合理，是否有晾衣架等。

7、核对合同

购房者需要核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，数量、品牌是否相符，确保合同内容与实际交付一致。

二、新房验房的程序

1、检查房屋手续

购房者需要查看开发商的相关资料，包括建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表等。

2、确定房屋面积

购房者需要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积，确保面积与合同一致。

3、查看房屋结构

购房者需要检查房屋结构质量，如发现结构问题，应及时向开发商和政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应在交接时如实做好书面记录，并要求开发商在一定时间内整改。

4、清点房屋使用情况

购房者需要按照购房合同和附件及补充协议的约定，清点房屋内的设备，检查电、水、气、热等设备的完好程度和使用状况，如有不符合合同的情况或者有缺损，应要求开发商在交接清单上注明，并书面确认更换和配齐的日期。