房产公证的好处及风险解析

房产公证是一项广泛的服务，涵盖了房屋租赁、买卖、抵押等合同，商品房预售合同，房产的继承、转让、赠与，房产产权侵害以及确认房屋产权归属等。进行房产公证有以下好处：

一、确保房产交易的真实性和避免欺诈

在房产交易中，很多人因为房产商的虚假宣传或隐瞒问题而先签字盖章，后才发现问题。房产公证可以通过严格、详尽的询问和审查程序，避免欺诈或错误情况的发生，保护当事人的合法权益。

二、确保房产交易的合法性

房产交易涉及到多个领域的法律，对法律的要求必须同时满足，否则交易可能无效。房产公证可以让专业人士对交易进行审查，确保交易的合法性。

三、维护房产交易双方的合法权益

公证处出具的公证书具有法律效力，可以成为诉讼中的证据。房产公证可以维护交易双方的合法权益，保障他们的权益不受侵害。

然而，在二手房交易中，房产公证可能存在风险。为了规避税收，有些人选择先谈好买卖，等到5年后再过户。在这种情况下，只对房屋买卖合同进行公证，只是对债权的公证，而在我国，物权要优先于债权。如果房主一房两卖，并且另一方已经完成过户，买方只能要求卖方承担违约责任，房子拿到的可能性很低。因此，在二手房交易中，需要谨慎选择房产公证的方式。

房产公证在确保房产交易真实性和合法性方面具有重要作用。然而，在二手房交易中需要注意房产公证可能存在的风险。建议购房者在进行房产公证时，全面了解相关法律规定，并谨慎选择公证方式，以保护自己的合法权益。