不通过中介买二手房的交易流程及注意事项

一、四种找房方法

在不通过中介找房的情况下，购房者可以通过以下四种方式进行找房：

1. 网络搜索：

通过在网上搜索个人房源，购房者可以直接联系到房主。目前在网上搜索直接可以联系到房主的网站只有58同城，其他网站都是中介发的房子。购房者可以打开58同城的房产频道，选择二手房，然后在个人房源里搜索自己要找的房子。

2. 贴纸条：

适用于物业管理不太严格的小区，购房者可以去园区里贴纸条说明自己的购买意向。

3. 保安和保洁的询问：

购房者可以通过园区的保安和保洁询问哪家要卖房子，取得和房主的联系方式，最终达成交易。这种方法比较费时间，适合时间充裕的购房者使用。

4. 物业询问：

购房者可以去园区的物业询问，一般房主想卖房子物业都会知道。但是这种方法仅限于物业管理松散的小区。

二、贷款手续

如果购房者需要贷款购房，可以选择找银行申请购房贷款。需要准备的手续包括工作证明、银行流水、征信报告、身份证、户口本和结婚证。同时，还需要房主的配合到银行进行面签，确认购房者确实要购买他的房子。手续准备好后，购房者可以到银行填写申请贷款的表格，并递交申请，等待银行下审批通知单。

三、过户手续

过户时，购房者需要带上身份证、户口本、结婚证，而房主需要带上身份证、房产证和契证。过户流程包括查档、签署房地产买卖契约、核税、填写房屋所有权登记表办理登记手续，最后根据通知单时间领取新的房产证。

四、注意事项

购房者在不通过中介交易时，需要注意房主房贷解押的风险。建议让房主自己拿钱解押还房贷，以规避风险。此外，如果觉得房产局过户复杂，可以找代办进行办理。最后，购房款可以选择走资金监管或直接转账给房主。