收楼流程注意事项及必备材料

一、关注收房通知

收房通知一般以挂号信、电话口头通知或在报纸、网络上发布的形式进行。购房者要及时关注收房通知，了解收楼的具体时间和地点。

二、准备收房所需提供的业主材料

购房者在收房通知规定的时间内，需带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点办理收房入住手续。

三、审核开发商必须提供的材料

购房者收到购房通知后，应仔细审查开发商的交房手续是否完善。开发商必须按照规定出示专业机构检验的合格证书，购房者才能继续验房活动。如开发商无法提供这些文件，购房者有权拒绝收房。

四、争取先验房后收房

购房者希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收楼，但目前开发商能让购房者先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让购房者先在收楼文件上签字，再发批条，然后到物业管理处领取钥匙。

五、综合验收

购房者在收房当日需要了解国家专业机构对购买的房屋给予的标准审核。开发商必须出示专业机构检验的合格证书，购房者才能继续验房活动。购房者要对相关文件给予重视，尤其要看原件而不是复印件。

六、收楼的注意事项

1、一定要注意收楼的具体期限，避免错过收楼日期。若实际交楼日期超过合同上给定的收楼日期，购房者可考虑向开发商提出索赔。

2、若购房者未在约定时间内办理相关收房手续，从法律角度来说，一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应承担全部购房风险责任及税费。

3、只有具备详细文件，才能说明房屋已具备交付条件。购房者收房时要审查相关文件，确认房屋已具备交付条件后，才能进行验房、结算费用、交接钥匙等工作。

购房者在收楼流程中要注意关注收房通知，准备所需材料，审核开发商提供的材料，争取先验房后收房，并进行综合验收。同时要注意收楼的具体期限，避免错过收楼日期带来的麻烦。